Os motivos da valorização imobiliária do Bairro América

  05 de Janeiro de 2022

O Bairro América, situado em Joinville, Santa Catarina, cresceu muito nos últimos anos sendo cada vez mais valorizado pelos investidores do setor imobiliário. Mas você sabe os motivos para essa rápida e contínua valorização?

Quem conheceu a cidade de Joinville há 10 anos nem imaginava o patamar que ela atingiria em apenas uma década.

O município cresceu, evoluiu, se destacou e ficou consolidado como o maior de toda a Santa Catarina.

Além disso, o polo industrial catarinense começou a mudar de local e encontrar as cidades do norte como as preferidas.

Nesta constância, muitos locais de Joinville também melhoraram, o que resultou em mais qualidade de vida, segurança e prosperidade.

Quando falamos em bairros, não dá para fugir do local que atingiu números surpreendentes de valorização imobiliária e de IDH, é o bairro América!

Por isso, no artigo de hoje a gente explica quais foram os fatores que levaram o América a ser o bairro mais valorizado da capital do norte de Santa Catarina. 

Seja bem-vindo ao Bairro América!

Quem não gosta de poder acordar de manhã tranquilamente, em um bairro sossegado com um ar interiorano? 

Além disso, sair da porta de casa e poder avistar diversas árvores, passear por um parque municipal e ouvir o canto dos pássaros é sensacional.

Esses são só alguns “atrativos” que fazem o bairro América ser o preferido para quem é exigente!

Para entender melhor a importância do bairro para os joinvilenses, separamos alguns tópicos que vão fazer todos se apaixonarem pela região!

Surgimento

O bairro passou a ser conhecido por sua atual denominação por volta de 1980, a região que compreende o Bairro América era denominada Centro, e mudou para o atual nome somente quando as novas instalações do América Futebol Clube, que em seus primórdios foi conhecido por Foot Ball Club Teotona, foram concluídas na Rua Visconde de Mauá. 

Pelo fato de ser um bairro de ocupação antiga, sua infraestrutura começou a ser instalada no início do Século XX, iniciando pela energia elétrica e mais tarde, a rede de água tratada. 

Mesmo com o passar dos anos, neste bairro moram alguns descendentes dos colonos de origem germânica, que imigraram para a Colônia Agrícola Dona Francisca na segunda metade do Século XIX.

Dados demográficos

O bairro América possui uma área territorial de 4,54 km². Está situado a 1,63 km do centro de Joinville. 

De acordo com o último censo demográfico municipal, a população da região é de aproximadamente 12.200 habitantes, ou seja, densidade demográfica de 2.670 hab/km².

O América pode ser considerado um dos bairros que possui moradores com maior poder aquisitivo de Joinville. A renda mensal média é de R$6 mil. 

Por isso, a população predominante está entre pessoas com 18 a 59 anos, seguido por idosos de 60 ou mais.

Por gênero, a predominância é de 52,9% feminina contra 47,06% masculina. 

O bairro América fica perto de diversos centros de saúde, como:

• Hospital Materno Infantil Dr. Jesser Amarante Faria;

• Hospital Dona Helena;

• Centro Hospital Unimed;

• CAPS III.

Também abriga as escolas:

• Jardim Escola Aldeia do Sol;

• EEB Professor Germano Timm. 

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Por que a região tem valorizado muito ultimamente?

De acordo com um levantamento do Portal ND+, o metro quadrado do bairro América vale mais de R$4 mil reais, em 2022.

O valor é muito superior ao praticado nos bairros: Anita Garibaldi, Glória e Atiradores.

Nos últimos 10 anos, os preços dos imóveis evoluíram muito. Quem conseguia comprar um apartamento de porte médio costumava pagar até R$150 mil em 2010. 

Hoje, o mesmo imóvel não custará menos que R$350 mil. A valorização chega a patamares maiores que 100%. 

Uma ótima opção de investimento, não é mesmo? Entretanto, muitos fatores estão ligados à variação positiva dos indicadores, como: 

• Pontos turísticos na região;

• Novos parques;

• Movimento do mercado imobiliário mundial;

• Consolidação de Joinville como uma cidade industrial e tecnológica.

Pontos turísticos na região

Um grande exemplo é a escola de teatro Bolshoi, a única filial do famoso teatro russo em todo o mundo.

Sabemos que a Escola está em Joinville desde 2000, portanto, já são 22 anos. Entretanto, na última década foi possível notar um aumento do apelo cultural do município.

Toda a imprensa começou a dar mais atenção aos espetáculos, o que gerou uma procura muito maior por meninas bailarinas de todo o país.

Ao fazer parte da vida da população com maior ênfase, toda a região ganhou com isso. Diversos prédios foram construídos e a procura por imóveis para estudantes da Bolshoi no bairro América aumentou consideravelmente.

Assim, se cumpre a lei básica do mercado: quanto maior a demanda, maior a valorização do território.

Além do Bolshoi, um outro ponto turístico cultural também rouba a cena e faz com que o bairro América seja o “queridinho” de muita gente, é o Museu Nacional da Imigração e Colonização.

Desde o final de 2019 a estrutura estava passando por um processo de restauração, que compreendeu toda restauração do acervo histórico, elaboração do projeto expográfico e gestão eficiente do espaço.

Foram mais de R$3 milhões de incentivos federais investidos, o que culminou em um museu muito mais robusto e acessível.

Fazendo assim, mais pessoas frequentarem o estabelecimento e até incentivando excursões de estudantes de toda a região que desejam aprender mais sobre os nossos antepassados.

Mais oportunidades de negócio

Como pudemos entender no tópico acima, os pontos turísticos atraem muito mais pessoas para o dia a dia de Joinville.

Se há mais gente circulando, existe a procura por locais que ofereçam serviços para turistas e visitantes.

Por isso, ao circular pelos arredores do bairro América é possível encontrar novos restaurantes, bares e lojas que ganharam as ruas da região, especialmente pela alta do movimento. 

Para o ramo imobiliário, muitas novas salas comerciais foram alugadas ou vendidas, o que culminou na fortificação da região como “point” do entretenimento e cultura.

Mercado imobiliário aquecido

A pandemia também contribuiu para o crescimento dos indicadores do mercado imobiliário. 

Nos últimos 12 meses foi registrada uma elevação de 12,5% nos preços praticados, de acordo com o indicador IGMI-R (Índice Geral de Preços do Mercado Imobiliário Residencial) da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Portanto, um imóvel que valia R$ 300 mil em Joinville, em 2020, passou a valer R$ 360 mil sem nenhum esforço. Justamente por estar localizado em uma boa cidade e em um ótimo bairro como o América.

Um bairro "residencial"

A população mais ativa na procura de imóveis para morar em Joinville faz parte da classe média e classe média alta. 

Ao procurar por diversos bairros da cidade, todos encontram o América como um local extremamente desejado para morar. 

Como já falamos, o bairro América tem um ar bucólico e residencial. Quem sai às ruas para caminhar tem tranquilidade, pode passear com os filhos, andar de bicicleta ou até dar uma caminhada na calçada com o pet sem se estressar!

É ideal para quem tem família com criança pequena, afinal, os pequenos sempre desejam ir para fora de casa e gastar energias, não é mesmo?

Todas estas qualidades também contribuem para as cifras de cada imóvel serem valorizadas ano a ano

Conclusão

Investir em imóveis, historicamente, é uma ótima opção para quem deseja receber rendimentos a longo prazo e estar imune a impactos econômicos e a inflação.

Ao investir em Joinville, a situação é mais favorável, ainda, já que a cidade cresce a cada ano que passa e usurpa o título de “polo industrial e tecnológico de Santa Catarina”.

Duas categorias que estão tendo sua ascensão econômica em todo o Brasil ultimamente. Portanto, dá para imaginar os anos de glória que a cidade ainda vai atingir daqui a pra frente.

Muito disso já é visto no bairro América, um dos melhores para se viver por aqui. No artigo de hoje conseguimos compreender todas as características que fazem a região se destacar e ter os olhos dos investidores do mercado. 

E você, já pensou em viver por aqui ou investir em um imóvel? Entre em contato conosco e veja todas as nossas oportunidades.

Até o próximo artigo!